chÝnh phñ
---------		céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc	
Sè 25/1999/N§-CP		---------------------------------------------------------------------------------------	TH.310b	
		Hµ Néi, ngµy 19  th¸ng 4  n¨m 1999	

nghÞ ®Þnh cña ChÝnh phñ 
VÒ ph­¬ng thøc tr¶ nhµ ë, gi¸ cho thuª nhµ ë khi ch­a tr¶ l¹i nhµ
vµ thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ®­îc quy ®Þnh t¹i
NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 1998
cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù
vÒ nhµ ë ®­îc x¸c lËp tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991
___

ChÝnh phñ
					
C¨n cø  LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992;

C¨n cø NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8  n¨m 1998 cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®­îc x¸c lËp tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991;

Theo ®Ò nghÞ cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng vµ Bé tr­ëng Bé Tµi chÝnh,

NghÞ ®Þnh :
Ch­¬ng I
nh÷ng quy ®Þnh chung

§iÒu 1. Ph¹m vi ¸p dông 

1. NghÞ ®Þnh nµy quy ®Þnh chi tiÕt ph­¬ng thøc tr¶ nhµ ë gi÷a c¬ quan, tæ chøc víi c¸ nh©n, gi¸ cho thuª nhµ ë khi ch­a tr¶ l¹i nhµ vµ thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ®­îc quy ®Þnh t¹i NghÞ quyÕt sè 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngµy 20 th¸ng 8 n¨m 1998  cña ñy ban Th­êng vô Quèc héi vÒ giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®­îc x¸c lËp tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 (sau ®©y gäi chung lµ NghÞ quyÕt sè 58/1998).

2. C¸c lo¹i nhµ ë thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy lµ nhµ ë ®ang thuéc së h÷u t­ nh©n ®· cho thuª, cho m­în, cho ë nhê, mua b¸n, ®æi, tÆng cho, thõa kÕ, ñy quyÒn cho ng­êi kh¸c qu¶n lý diÖn v¾ng chñ tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991.

C¸c lo¹i nhµ sau còng thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy : nhµ hiÖn ®ang sö dông vµo môc ®Ých kh«ng ph¶i ®Ó ë nh­ng t¹i thêi ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 lµ nhµ ë; nhµ hiÖn ®ang sö dông vµo môc ®Ých ®Ó ë, nh­ng hiÖn nay kh«ng x¸c ®Þnh ®­îc t¹i thêi ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 nhµ ®ã sö dông vµo môc ®Ých g×.
§iÒu 2. C¸c lo¹i nhµ ë sau ®©y kh«ng thuéc ph¹m vi ¸p dông cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 vµ NghÞ ®Þnh nµy :
1. Nhµ ë mµ ng­êi tham gia giao dÞch d©n sù vÒ nhµ ë ®ã lµ ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi; c¸ nh©n, tæ chøc n­íc ngoµi.

2. Nhµ ë mµ Nhµ n­íc ®· cã quyÕt ®Þnh qu¶n lý hoÆc tuy ch­a cã quyÕt ®Þnh qu¶n lý nh­ng ®· bè trÝ sö dông trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn c¸c chÝnh s¸ch c¶i t¹o x· héi chñ nghÜa vÒ nhµ ®Êt, chÝnh s¸ch c¶i t¹o c«ng th­¬ng nghiÖp t­ b¶n t­ doanh vµ chÝnh s¸ch qu¶n lý nhµ v¾ng chñ, bao gåm :
a) Nhµ cho thuª;
b) Nhµ cho m­în, cho ë nhê tr­íc vµ trong thêi gian c¶i t¹o mµ chñ nhµ thuéc diÖn c¶i t¹o cho thuª;
c) Nhµ cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n thuéc bé m¸y cai trÞ cña ngôy qu©n, ngôy quyÒn vµ ®¶ng ph¸i ph¶n ®éng;
d) Nhµ hiÕn hoÆc ®· giao Nhµ n­íc qu¶n lý d­íi mäi h×nh thøc;
®) Nhµ tÞch thu, tr­ng thu, tr­ng mua, mua l¹i;
e) Nhµ cña nh÷ng ng­êi di c­ vµo Nam, nh÷ng ng­êi ®i sinh sèng ë ®Þa ph­¬ng kh¸c trong thêi kú chiÕn tranh mµ Nhµ n­íc ®· qu¶n lý hoÆc bè trÝ sö dông diÖn v¾ng chñ.
3. Nhµ tr­ng dông;

4. Nhµ hiÖn nay ®ang sö dông lµm nhµ ë, nh­ng t¹i thêi ®iÓm x¸c lËp giao dÞch d©n sù tr­íc ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1991 kh«ng ph¶i lµ nhµ ë.

Ch­¬ng II
ph­¬ng thøc tr¶ nhµ ë gi÷a c¬ quan, tæ chøc víi c¸ nh©n

§iÒu 3. C¸c ph­¬ng thøc tr¶ l¹i nhµ ë
1. Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ nhµ ë cho bªn cho thuª, bªn cho m­în, th× tuú tõng tr­êng hîp c¸c bªn cã thÓ tho¶ thuËn viÖc tr¶ nhµ theo nh÷ng ph­¬ng thøc sau ®©y :

a) Tr¶ nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang qu¶n lý, sö dông;

b) Tr¶ b»ng nhµ kh¸c;

c) Tr¶ b»ng tiÒn;

d) Nhµ n­íc giao ®Êt ë kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt.

2. Trong tr­êng hîp nhµ thuª, m­în ®ang ®­îc sö dông cho c¸ nh©n ë hoÆc tuy ®ang ®­îc sö dông lµm trô së lµm viÖc, c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh, c«ng tr×nh c«ng céng nh­ng kh«ng thuéc c¸c tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu nµy, th× c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ nhµ ®ã cho bªn cho thuª, bªn cho m­în theo quy ®Þnh cña NghÞ quyÕt sè 58/1998.

3. Trong tr­êng hîp nhµ thuª, m­în ®ang sö dông vµo môc ®Ých quèc phßng, an ninh, lîi Ých quèc gia, lîi Ých c«ng céng hoÆc nhµ thuª, m­în to¹ l¹c t¹i khu vùc kh«ng ®­îc quy ho¹ch lµ nhµ ë, th× viÖc tr¶ nhµ thùc hiÖn theo c¸c ph­¬ng thøc quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm b, c vµ d kho¶n 1 §iÒu nµy.

Tuú tõng tr­êng hîp vµ ®iÒu kiÖn cô thÓ cña ®Þa ph­¬ng, viÖc tr¶ nhµ cã thÓ thùc hiÖn b»ng mét trong 3 ph­¬ng thøc quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm b, c vµ d  kho¶n 1 §iÒu nµy hoÆc kÕt hîp ®ång thêi 3 ph­¬ng thøc nh­ng tæng gi¸ trÞ (tÝnh b»ng tiÒn) nhµ ®Êt tr¶ cho bªn cho thuª, bªn cho m­în kh«ng lín h¬n gi¸ trÞ nhµ ®Êt (tÝnh b»ng tiÒn) cho thuª, cho m­în.

§iÒu 4. C¬ quan, tæ chøc tr¶ nhµ ë ®ang thuª, m­în cho bªn cho thuª, bªn cho m­în

Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ nhµ ë ®ang thuª, m­în cho bªn cho thuª, bªn cho m­în mµ nhµ cho thuª, cho m­în ®· ®­îc ®Çu t­, söa ch÷a, c¶i t¹o, n©ng cÊp, lµm thªm diÖn tÝch, x©y dùng nhµ ë míi, th× gi¶i quyÕt nh­ sau :

1. Khi nhËn l¹i nhµ, nÕu bªn cho thuª, bªn cho m­în ph¶i thanh to¸n kinh phÝ ®Çu t­, söa ch÷a, c¶i t¹o, n©ng cÊp, lµm thªm diÖn tÝch, x©y dùng nhµ ë míi th× :

a) NÕu nguån kinh phÝ cña c¸ nh©n, th× bªn cho thuª, bªn cho m­în ph¶i thanh to¸n cho c¸ nh©n ®ã;

b) NÕu nguån kinh phÝ cña c¬ quan, tæ chøc, th× bªn cho thuª, bªn cho m­în ph¶i thanh to¸n cho c¬ quan, tæ chøc ®ã.

2. Khi tr¶ l¹i nhµ, nÕu nhµ thuª, m­în ®ang ®­îc sö dông cho c¸ nh©n ë vµ c¸ nh©n ®ã ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi phÇn diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi th× hä ph¶i thanh to¸n cho bªn cho thuª, bªn cho m­în gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt t­¬ng øng víi diÖn tÝch ®Êt mµ hä cã quyÒn sö dông.

§iÒu 5. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ ë kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho m­în

1. Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho m­în, th× gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë tr¶ l¹i kh«ng ®­îc v­ît qu¸ gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®ang thuª, ®ang m­în.

Trong tr­êng hîp cã chªnh lÖch gi¸ trÞ gi÷a nhµ ë, ®Êt ë cho thuª, cho m­în víi nhµ ë, ®Êt ë tr¶ l¹i, th× c¸c bªn ph¶i thanh to¸n cho nhau phÇn chªnh lÖch ®ã b»ng tiÒn.

2. Gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë do Héi ®ång ®Þnh gi¸ cña ñy ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng (sau ®©y gäi chung lµ ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh) x¸c ®Þnh c¨n cø vµo gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë vµ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt.

a) Gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë ®­îc x¸c ®Þnh nh­ sau :

- Trong tr­êng hîp nhµ thuª, nhµ m­în vÉn cßn, th× gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ®­îc x¸c ®Þnh b»ng tû lÖ (%) chÊt l­îng cßn l¹i cña nhµ ë t¹i thêi ®iÓm tr¶ nhµ nh©n (x) víi diÖn tÝch nhµ (m2) nh©n (x) víi gi¸ nhµ ë x©y dùng míi (®/m2) t­¬ng øng víi cÊp, h¹ng nhµ cho thuª, cho m­în.

Tû lÖ (%) chÊt l­îng cßn l¹i cña nhµ ë ®­îc x¸c ®Þnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Gi¸ nhµ ë x©y dùng míi ®­îc x¸c ®Þnh theo b¶ng gi¸ do ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo khung gi¸ cña ChÝnh phñ;

- Trong tr­êng hîp nhµ thuª, nhµ m­în ®· bÞ ph¸ dì ®Ó x©y dùng nhµ kh¸c thay thÕ, th× gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë b»ng gi¸ nhµ ë x©y dùng míi t­¬ng øng víi cÊp, h¹ng nhµ cho thuª, cho m­în.

b) Gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®­îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së b¶ng gi¸ c¸c lo¹i ®Êt do ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh ban hµnh theo khung gi¸ cña ChÝnh phñ.

§iÒu 6. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng tiÒn cho bªn cho thuª, bªn cho m­în

Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng tiÒn cho bªn cho thuª, bªn cho m­în th× sè tiÒn mµ c¬ quan, tæ chøc ph¶i tr¶ kh«ng ®­îc v­ît qu¸ gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®ang thuª, ®ang m­în.

ViÖc x¸c ®Þnh gi¸ trÞ nhµ ë, ®Êt ë ®­îc ¸p dông theo kho¶n 2 §iÒu 5 cña NghÞ ®Þnh nµy.

§iÒu 7. C¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng h×nh thøc Nhµ n­íc giao ®Êt ë kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn sö dông ®Êt cho bªn cho thuª, bªn cho m­în

1. Trong tr­êng hîp Nhµ n­íc giao ®Êt ë cho bªn cho thuª, bªn cho m­în ®Ó t¹o lËp nhµ ë míi, th× c¸c kho¶n tiÒn ph¶i nép ®Ó nhËn ®Êt theo chÕ ®é hiÖn hµnh cña Nhµ n­íc do c¬ quan, tæ chøc chi tr¶ trùc tiÕp cho c¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn.

2. Trong tr­êng hîp Nhµ n­íc giao ®Êt ë mµ cã chªnh lÖch gi¸ trÞ gi÷a nhµ ë, ®Êt ë cho thuª, cho m­în víi ®Êt ë tr¶ l¹i, th× c¸c bªn ph¶i thanh to¸n cho nhau phÇn chªnh lÖch ®ã b»ng tiÒn.

§iÒu 8. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn tr¶ l¹i nhµ ë 

1. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ nhµ ë theo c¸c quy ®Þnh t¹i c¸c §iÒu 5, 6 vµ 7 cña NghÞ ®Þnh nµy ®­îc ng©n s¸ch Nhµ n­íc bè trÝ trong dù to¸n hµng n¨m ®­îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ b»ng nguån vèn cña c¸c doanh nghiÖp Nhµ n­íc theo ®óng c¸c nguyªn t¾c ph©n cÊp qu¶n lý ng©n s¸ch Nhµ n­íc hiÖn hµnh :

a) §èi víi c¸c c¬ quan, tæ chøc trùc thuéc Trung ­¬ng do ng©n s¸ch Trung ­¬ng chi tr¶;

b) §èi víi c¸c c¬ quan, tæ chøc trùc thuéc ®Þa ph­¬ng do ng©n s¸ch ®Þa ph­¬ng chi tr¶;

c) §èi víi c¸c doanh nghiÖp Nhµ n­íc vµ c¬ quan, tæ chøc kh«ng thô h­ëng ng©n s¸ch Nhµ n­íc do nguån vèn cña c¸c doanh nghiÖp vµ c¬ quan, tæ chøc ®ã chi tr¶.

2. Nhµ n­íc dµnh mét phÇn kinh phÝ ®Ó hç trî nh»m ®Çu t­ x©y dùng c¬ së h¹ tÇng khu d©n c­ vµ t¹o lËp quü nhµ ë ®Ó b¸n, cho thuª ®èi víi c¸c tr­êng hîp ph¶i tr¶ nhµ theo quy ®Þnh t¹i NghÞ quyÕt sè 58/1998 mµ kh«ng cßn chç ë nµo kh¸c hoÆc kh«ng cã ®iÒu kiÖn t¹o lËp chç ë kh¸c.

§iÒu 9. Héi ®ång ®Þnh gi¸

1. Héi ®ång ®Þnh gi¸ nhµ ë, ®Êt ë do ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh thµnh lËp. Héi ®ång cã tr¸ch nhiÖm x¸c ®Þnh gi¸ trÞ nhµ ®Êt ®Ó lµm c¬ së thanh to¸n.
2. Thµnh phÇn Héi ®ång bao gåm :

- §¹i diÖn Së Tµi chÝnh - VËt gi¸, Chñ tÞch Héi ®ång;

- §¹i diÖn Së X©y dùng, ñy viªn;

- §¹i diÖn Së §Þa chÝnh - Nhµ ®Êt, ñy viªn;

- §¹i diÖn Së T­ ph¸p, ñy viªn;

- §¹i diÖn ñy ban nh©n d©n quËn, huyÖn, thÞ x·, thµnh phè thuéc tØnh n¬i cã nhµ ë ph¶i tr¶ l¹i, ñy viªn;

Héi ®ång mêi bªn cho thuª, bªn cho m­în nhµ ë vµ c¸c chuyªn gia cña c¸c ngµnh cã liªn quan tham dù vµ ph¸t biÓu ý kiÕn tr­íc khi Héi ®ång quyÕt ®Þnh vÒ gi¸ trÞ cña nhµ ë, ®Êt ë.

Ch­¬ng III
Gi¸ cho thuª nhµ ë khi ch­a tr¶ l¹i nhµ

§iÒu 10. Gi¸ cho thuª nhµ ë khi ch­a tr¶ l¹i nhµ

1. §èi víi c¸c giao dÞch d©n sù vÒ thuª nhµ ë gi÷a c¸ nh©n víi c¸ nh©n vµ gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc mµ c¬ quan, tæ chøc ®ã kh«ng thô h­ëng ng©n s¸ch Nhµ n­íc th× gi¸ cho thuª nhµ ë do c¸c bªn tháa thuËn, nÕu kh«ng tho¶ thuËn ®­îc, th× ¸p dông theo b¶ng gi¸ kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy (Phô lôc sè 1).

2. §èi víi c¸c giao dÞch d©n sù vÒ thuª nhµ ë gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc mµ c¬ quan, tæ chøc ®ã thô h­ëng ng©n s¸ch Nhµ n­íc th× gi¸ thuª nhµ ë do c¸c bªn tho¶ thuËn nh­ng kh«ng ®­îc v­ît qu¸ møc gi¸ theo b¶ng gi¸ kÌm theo NghÞ ®Þnh nµy (Phô lôc sè 2).

§iÒu 11. Nguån kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc thuª nhµ

1. Trong tr­êng hîp nhµ thuª dïng ®Ó ë, th× tiÒn thuª nhµ ë do c¸ nh©n tù tr¶.

2. Trong tr­êng hîp nhµ thuª dïng lµm trô së lµm viÖc, c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh, c«ng tr×nh c«ng céng th× nguån kinh phÝ ®Ó thuª nhµ ®­îc ¸p dông theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 8 cña NghÞ ®Þnh nµy.

Ch­¬ng IV
thñ tôc ChuyÓn quyÒn së h÷u trong c¸c tr­êng hîp
mua b¸n nhµ ë, tÆng cho nhµ ë, ®æi nhµ ë

§iÒu 12. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång mua b¸n nhµ ë 

1. Trong tr­êng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 5 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× bªn mua cã quyÒn lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë mµ kh«ng cÇn sù cã mÆt cña bªn b¸n.

Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

a) §¬n xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n x·, ph­êng, thÞ trÊn n¬i cã nhµ ë (sau ®©y gäi chung lµ ñy ban nh©n d©n cÊp x·) vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë sau khi ®·  niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã;

b) Hîp ®ång mua b¸n nhµ (b¶n chÝnh). Trong tr­êng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× bªn mua ph¶i chøng minh ®­îc lµ gi÷a 2 bªn ®· thùc hiÖn viÖc mua b¸n nhµ ë;

c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë  vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

d) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña bªn mua.

2. Trong tr­êng hîp cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång mua b¸n nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt, nh­ng hîp ®ång kh«ng bÞ huû bá hoÆc kh«ng bÞ Toµ ¸n tuyªn bè lµ v« hiÖu theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 vµ 5 §iÒu 5 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× c¸c bªn mua b¸n nhµ ë ph¶i thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång vµ ph¶i lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë.

Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

a) Hîp ®ång mua b¸n nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong tr­êng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n th× c¸c bªn mua b¸n nhµ ë ph¶i chøng minh ®­îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc mua b¸n nhµ ë;

b) TrÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt;
c) GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc bªn mua ®· thi hµnh xong phÇn nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n;

d) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

®) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña c¸c bªn mua b¸n nhµ ë.

§iÒu 13. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång tÆng cho nhµ ë 

Trong tr­êng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 hoÆc cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt, nh­ng bªn ®­îc tÆng cho nhµ ë ®· nhËn nhµ ë theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt                 sè 58/1998, th× bªn ®­îc tÆng cho nhµ ë cã quyÒn lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë mµ kh«ng cÇn sù cã mÆt cña bªn tÆng cho.

Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë. §èi víi tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ®¬n ph¶i cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång tÆng cho nhµ ë sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã.

 §èi víi tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 7 cña NghÞ quyÕt         sè 58/1998 th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt;

2. Hîp ®ång tÆng cho nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong tr­êng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× bªn ®­îc tÆng cho ph¶i chøng minh ®­îc lµ gi÷a 2 bªn ®· thùc hiÖn viÖc tÆng cho nhµ ë;

3. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;
4. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña bªn ®­îc tÆng cho nhµ;

5. Trong tr­êng hîp hîp ®ång tÆng cho cã ®iÒu kiÖn, th× ph¶i cã x¸c nhËn cña c¸c bªn vÒ viÖc c¸c ®iÒu kiÖn ®ã ®· xÈy ra hoÆc ®· ®­îc thùc hiÖn.

§iÒu 14. Thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u theo hîp ®ång ®æi nhµ ë
1. Trong tr­êng hîp kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 6 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë.

Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :
a) Hîp ®ång ®æi nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong tr­êng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i chøng minh ®­îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc ®æi nhµ ë;
b) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc kh«ng cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i 2 nhµ ë ®ã;

c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë  vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

d) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña c¸c bªn ®æi nhµ ë.

2. Trong tr­êng hîp cã tranh chÊp vÒ hîp ®ång ®æi nhµ ë vµ thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u ch­a hoµn tÊt, nh­ng hîp ®ång kh«ng bÞ huû bá hoÆc kh«ng bÞ Toµ ¸n tuyªn bè lµ v« hiÖu, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång vµ lµm thñ tôc chuyÓn quyÒn së h÷u.

Hå s¬ xin chuyÓn quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

a) Hîp ®ång ®æi nhµ ë (b¶n chÝnh). Trong tr­êng hîp kh«ng cã hîp ®ång b»ng v¨n b¶n, th× c¸c bªn ®æi nhµ ë ph¶i chøng minh ®­îc lµ gi÷a hä ®· thùc hiÖn viÖc ®æi nhµ ë;

b) TrÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt;

c) GiÊy x¸c nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc c¸c bªn ®æi nhµ ë ®· thùc hiÖn xong phÇn nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n;

d) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë  vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

®) X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña c¸c bªn ®æi nhµ ë.

Ch­¬ng V
Thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë
 do thõa kÕ vµ nhµ ë v¾ng chñ do c¸ nh©n qu¶n lý,  sö dông

§iÒu 15. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ng­êi ®­îc thõa kÕ nhµ ë

Nh÷ng ng­êi ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn thõa kÕ quyÒn së h÷u nhµ ë theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 9 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i lµm thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u.

Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cã chøng nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ng­êi lµm ®¬n cã quyÒn thõa kÕ hîp ph¸p ®èi víi nhµ ë ®ã. NÕu cã tranh chÊp, th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt;

2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña nh÷ng ng­êi thõa kÕ.

§iÒu 16. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ng­êi cã quyÒn thõa kÕ nhµ ë v¾ng chñ

Nh÷ng ng­êi ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn thõa kÕ quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 vµ kho¶n 4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®­îc x¸c lËp quyÒn së h÷u.

Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, cã chøng nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ng­êi lµm ®¬n lµ ng­êi thõa kÕ hîp ph¸p cña ng­êi cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· n¬i cã nhµ ë ®ã vµ t¹i nhµ ë ®ã. NÕu cã tranh chÊp, th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt;

2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña nh÷ng ng­êi thõa kÕ.

§èi víi tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm a kho¶n 2 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i cã giÊy uû quyÒn qu¶n lý nhµ ë v¾ng chñ (b¶n chÝnh).

§iÒu 17. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho nh÷ng ng­êi lµ bè, mÑ, vî, chång, con cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ

Bè, mÑ, vî, chång, con (theo quy ®Þnh cña LuËt H«n nh©n vµ gia ®×nh) cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ v¾ng chñ theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 2 vµ kho¶n 3 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®­îc x¸c lËp quyÒn së h÷u.

Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë;

2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña nh÷ng ng­êi lµ bè, mÑ, vî, chång, con cña chñ së h÷u nhµ ë v¾ng chñ ®ã.

§èi víi tr­êng hîp quy ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n 2 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998 th× ph¶i cã giÊy uû quyÒn qu¶n lý nhµ ë ®ã (b¶n chÝnh). 

§iÒu 18. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u cho ng­êi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ 

Ng­êi ®ang qu¶n lý, sö dông liªn tôc nhµ ë v¾ng chñ tõ 30 n¨m trë lªn ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm c kho¶n 2,  kho¶n 3 vµ  4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998  ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®­îc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë v¾ng chñ ®ã.

Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë, cã x¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ viÖc ng­êi ®ã ®· qu¶n lý, sö dông nhµ v¾ng chñ liªn tôc 30 n¨m trë lªn kÓ tõ ngµy b¾t ®Çu qu¶n lý, sö dông ®Õn ngµy NghÞ quyÕt sè 58/1998 cã hiÖu lùc (ngµy 01 th¸ng 01               n¨m 1999) sau khi ®· niªm yÕt c«ng khai 07 ngµy t¹i trô së ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i nhµ ë ®ã;
2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë  vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;
3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña nh÷ng ng­êi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ.
§iÒu 19. Nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ n­íc 
Trong c¸c tr­êng hîp nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ n­íc theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm c kho¶n 2, kho¶n 3 vµ 4 §iÒu 10 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× nhµ ë ®ã ph¶i ®­îc giao cho c¬ quan nhµ ®Êt ®Þa ph­¬ng qu¶n lý. Ng­êi ®ang qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ thuéc Nhµ n­íc ph¶i ký hîp ®ång thuª hoÆc ®­îc quyÒn ­u tiªn mua theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Ch­¬ng VI
thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë
do c¬ quan, tæ chøc thuª, m­în cña c¸ nh©n

§iÒu 20. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë kh¸c do c¬ quan, tæ chøc tr¶ cho bªn cho thuª, bªn cho m­în
Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc tr¶ b»ng nhµ ë kh¸c cho bªn cho thuª, bªn cho m­în theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 14 cña NghÞ quyÕt sè 58/1998, th× nhµ ë ®ã thuéc quyÒn së h÷u cña bªn cho thuª, bªn cho m­în. C¬ quan tæ chøc ph¶i lµm thñ tôc ®Ó x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë ®ã cho bªn cho thuª, bªn cho m­în.
Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :
1. V¨n b¶n tr¶ nhµ ë do c¬ quan, tæ chøc lËp, cã ch÷ ký cña 2 bªn;
2. TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;
3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña bªn cho thuª, cho m­în.
§iÒu 21. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë mµ c¬ quan, tæ chøc thuª, m­în cña c¸ nh©n
Trong tr­êng hîp c¬ quan, tæ chøc thuª, m­în nhµ cña c¸ nh©n nh­ng chñ së h÷u ®· ®­îc lÊy l¹i nhµ b»ng nhµ kh¸c, b»ng tiÒn hoÆc ®­îc Nhµ n­íc giao ®Êt ë theo quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 2, 3 vµ 4 §iÒu 14 cña NghÞ quyÕt          sè 58/1998, th× viÖc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ ë mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, m­în ®­îc thùc hiÖn nh­ sau :

1. Trong tr­êng hîp kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ l¹i nhµ ë lµ nguån vèn ng©n s¸ch Nhµ n­íc, th× nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, m­în cña c¸ nh©n ®­îc chuyÓn thµnh së h÷u toµn d©n. C¬ quan, tæ chøc ®­îc tiÕp tôc qu¶n lý, sö dông nhµ ®ã theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt;
2. Trong tr­êng hîp kinh phÝ ®Ó thùc hiÖn viÖc tr¶ l¹i nhµ ë kh«ng ph¶i lµ nguån vèn ng©n s¸ch Nhµ n­íc, th× nhµ mµ c¬ quan, tæ chøc ®ang thuª, m­în cña c¸ nh©n thuéc quyÒn së h÷u cña c¬ quan, tæ chøc ®ã. C¬ quan, tæ chøc ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®­îc x¸c lËp quyÒn së h÷u.
Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :
a) §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë;
b) V¨n b¶n tr¶ nhµ (b¶n chÝnh) theo quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 20 cña NghÞ ®Þnh nµy;
c) TrÝch lôc b¶n ®å thöa ®Êt cã nhµ ë vµ b¶n vÏ s¬ ®å nhµ do c¬ quan  cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn.
Trong tr­êng hîp nhµ thuª, m­în ®· bÞ ph¸ dì vµ c¬ quan, tæ chøc ®· x©y dùng nhµ míi thay thÕ, th× ph¶i kÌm theo hå s¬ thiÕt kÕ kü thuËt nhµ x©y dùng míi.

Ch­¬ng VII
thñ tôc X¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi 
diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi

§iÒu 22. DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi

DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi lµ phÇn diÖn tÝch nhµ ë mµ bªn thuª, bªn m­în, bªn ë nhê, ng­êi qu¶n lý, sö dông nhµ ë v¾ng chñ ®· x©y dùng trong khu«n viªn nhµ thuª, m­în, ë nhê.

DiÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®­îc xem lµ cã thÓ sö dông ®Ó  ë mét c¸ch riªng biÖt víi nhµ cho thuª, cho m­în, cho ë nhê, nhµ v¾ng chñ nÕu diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë  míi ®ã ®­îc x©y dùng liÒn kÒ hoÆc ®éc lËp víi nhµ cho thuª, cho m­în, cho ë nhê, nhµ v¾ng chñ cã chiÕm diÖn tÝch trong khu«n viªn vµ kh«ng lµm ¶nh h­ëng ®Õn sinh ho¹t cña bªn cho thuª, cho m­în, cho ë nhê hoÆc bªn ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi nhµ v¾ng chñ.

§iÒu 23. Thñ tôc x¸c lËp quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi

Ng­êi ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 11 vµ §iÒu 16 cña NghÞ quyÕt                   sè 58/1998 ph¶i lµm thñ tôc ®Ó ®­îc x¸c lËp quyÒn së h÷u.

Hå s¬ xin x¸c lËp quyÒn së h÷u nhµ ë bao gåm :

1. §¬n xin cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cã chøng nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· n¬i cã nhµ ë ®ã sau 07 ngµy niªm yÕt c«ng khai t¹i ñy ban nh©n d©n cÊp x· vµ t¹i diÖn tÝch x©y thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®ã vÒ viÖc kh«ng cã khiÕu kiÖn g× tÝnh ®Õn ngµy 01 th¸ng 7 n¨m 1996  vÒ diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi ®ã; Trong tr­êng hîp cã khiÕu kiÖn th× ph¶i cã trÝch lôc b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n ®· cã hiªô lùc ph¸p luËt vÒ viÖc c«ng nhËn quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi cho bªn thuª, bªn m­în, bªn ë nhê, bªn qu¶n lý nhµ ë v¾ng chñ vµ chøng nhËn cña c¬ quan thi hµnh ¸n d©n sù vÒ viÖc hä ®· thi hµnh xong nghÜa vô cña m×nh theo b¶n ¸n hoÆc quyÕt ®Þnh cña Toµ ¸n;

2. TrÝch ®o b¶n ®å thöa ®Êt cã diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi vµ b¶n vÏ s¬ ®å diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi do c¬ quan cã t­ c¸ch ph¸p nh©n x¸c nhËn;

3. X¸c nhËn cña ñy ban nh©n d©n cÊp x· vÒ hé khÈu th­êng tró cña ng­êi ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u ®èi víi diÖn tÝch lµm thªm, nhµ ë x©y dùng míi.

Ch­¬ng VIII
CÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë
vµ quyÒn sö dông ®Êt ë

§iÒu 24. C¬ quan cã thÈm quyÒn cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë 

1. GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë t¹i néi thµnh, néi thÞ x·, thÞ trÊn do ñy ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng cÊp theo mÉu quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 60/CP ngµy 05 th¸ng 7              n¨m 1994 cña ChÝnh phñ.

2. GiÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë t¹i n«ng th«n do ñy ban nh©n d©n huyÖn cÊp theo mÉu quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 60/CP ngµy 05 th¸ng7 n¨m 1994 cña ChÝnh phñ.

§iÒu 25. Thêi h¹n cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë

Trong thêi h¹n 30 ngµy, kÓ tõ ngµy ng­êi ®­îc c«ng nhËn cã quyÒn së h÷u nhµ ë nép ®ñ hå s¬ vµ thùc hiÖn xong c¸c nghÜa vô tµi chÝnh theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy, ñy ban nh©n d©n cÊp cã thÈm quyÒn quy ®Þnh t¹i §iÒu 24 cña NghÞ ®Þnh nµy cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë cho ®­¬ng sù. Trong tr­êng hîp kÐo dµi thêi h¹n nªu trªn th× ph¶i th«ng b¸o b»ng v¨n b¶n cho ®­¬ng sù biÕt lý do vµ thêi h¹n kÐo dµi kh«ng ®­îc qu¸ 30 ngµy.

§iÒu 26. NghÜa vô tµi chÝnh

Ng­êi ®­îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ ë vµ quyÒn sö dông ®Êt ë ph¶i thùc hiÖn c¸c nghÜa vô tµi chÝnh ®èi víi Nhµ n­íc vµ ®èi víi c¸c bªn cã liªn quan theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

Ch­¬ng IX
§iÒu kho¶n thi hµnh

§iÒu 27. NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ký.

Nh÷ng quy ®Þnh tr­íc ®©y tr¸i víi NghÞ ®Þnh nµy ®Òu b·i bá.

§iÒu 28. Nguån kinh phÝ thuéc ng©n s¸ch Nhµ n­íc ®Ó thùc hiÖn NghÞ ®Þnh nµy do Thñ t­íng ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh.

§iÒu 29. Bé tr­ëng Bé X©y dùng, Bé tr­ëng Bé Tµi chÝnh, Bé tr­ëng Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t­, Tæng côc tr­ëng Tæng côc §Þa chÝnh trong ph¹m vi chøc n¨ng qu¶n lý ngµnh cã tr¸ch nhiÖm ®«n ®èc, kiÓm tra viÖc thùc hiÖn NghÞ ®Þnh nµy.

§iÒu 30. Bé tr­ëng, Thñ tr­ëng c¬ quan ngang Bé, Thñ tr­ëng c¬ quan thuéc ChÝnh phñ, Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng chÞu tr¸ch nhiÖm thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy ./.

          tm. chÝnh phñ
	thñ t­íng
             §· ký 
            Phan V¨n Kh¶i
N¬i nhËn :
- Th­êng vô Bé ChÝnh trÞ,
- Thñ t­íng, c¸c Phã Thñ t­íng ChÝnh phñ,
- C¸c Bé, c¬ quan ngang  Bé, 
  c¬ quan thuéc ChÝnh phñ,
- C¸c H§ND, UBND tØnh, thµnh phè 
   trùc thuéc TW,
- V¨n phßng Quèc héi,						
- V¨n phßng Chñ tÞch n­íc,
- V¨n phßng Trung ­¬ng vµ c¸c Ban cña §¶ng,		                 
- ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n tèi cao,
- Toµ ¸n nh©n d©n tèi cao,
- C¬ quan Trung ­¬ng cña c¸c ®oµn thÓ,
- C«ng b¸o,                                                                          
- VPCP : BTCN, c¸c PCN, c¸c Vô, Côc,
- L­u :  CN (3b), V¨n th­.
chÝnh phñ
---------		céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc	
		---------------------------------------------------------------------------------------	TH	

Phô lôc sè 1 
Gi¸ cho thuª nhµ ë ¸p dông gi÷a c¸ nh©n víi c¸ nh©n vµ gi÷a c¸ nh©n
víi c¬ quan, tæ chøc kh«ng thô h­ëng ng©n s¸ch Nhµ n­íc.
(Ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 25/1999/N§-CP
ngµy 19  th¸ng  4  n¨m 1999 cña ChÝnh phñ)
______

1. Gi¸ chuÈn :
                   §VT : ®/m2 sö dông/th¸ng

BiÖt thù (h¹ng)	Nhµ ë (cÊp)	
I	II	III	IV	I	II	III	IV	
4.900	5.500	6.800	7.800	3.600	3.300	2.800	2.100	

          					           4
2. HÖ sè ®iÒu chØnh gi¸ chuÈn : (1 +    Ki) 
					         i=1
a) HÖ sè cÊp ®« thÞ (K1):
    CÊp ®« thÞ
HÖ sè	
I	
II	
III	
IV	
V	
TrÞ sè K1	+ 0,20	+ 0,10	0,00	- 0,10	- 0,15	

b) HÖ sè vÞ trÝ xÐt theo c¸c khu vùc (K2) :
     Khu vùc

   HÖ sè	
Trung t©m	
CËn trung t©m	
Ven néi	
TrÞ sè K2	0,00	- 0,10	- 0,20	

c) HÖ sè tÇng cao (K3) :
TÇng nhµ
HÖ sè	I	II	III	IV	V	VI 
trë lªn	
TrÞ sè K3	+ 0,25	+ 0,05	0,00	- 0,10	- 0,20	- 0,3	

d) HÖ sè ®iÒu kiÖn giao th«ng (K4) :
         §iÒu kiÖn giao th«ng
   HÖ sè	Cã ®­êng xe th« s¬ 
®Õn tËn ng«i nhµ	Cã ®­êng « t« ®Õn
 tËn ng«i nhµ	
TrÞ sè K4	0,00	+ 0,20	

chÝnh phñ
---------		céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc	
		---------------------------------------------------------------------------------------	TH	

Phô lôc sè 2
Gi¸ cho thuª nhµ ë ¸p dông gi÷a c¸ nh©n víi c¬ quan, tæ chøc 
®­îc thô h­ëng ng©n s¸ch Nhµ n­íc.
(Ban hµnh kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 25/1999/N§-CP
ngµy 19  th¸ng 4  n¨m 1999 cña ChÝnh phñ)
_____

1. Gi¸ chuÈn :						
      §VT: ®/m2 sö dông/th¸ng
BiÖt thù (h¹ng)	Nhµ ë (cÊp)	
I	II	III	IV	I	II	III	IV	
2.500	3.000	3.500	5.500	1.500	1.400	1.350	900	

          					         4
2. HÖ sè ®iÒu chØnh gi¸ chuÈn: (1 +  Ki)
					         i=1 
a) HÖ sè cÊp ®« thÞ (K1):
   CÊp ®« thÞ
HÖ sè	
I	
II	
III	
IV	
V	
TrÞ sè K1	0,00	- 0,05	- 0,10	- 0,15	- 0,20	

b) HÖ sè vÞ trÝ xÐt theo c¸c khu vùc (K2) :
Khu vùc 
     HÖ sè

     HÖ sè	
Trung t©m	
CËn trung t©m	
Ven néi	
TrÞ sè K2	0,00	- 0,10	- 0,20	

c) HÖ sè tÇng cao (K3) :
TÇng nhµ

HÖ sè	
I	
II	
III	
IV	
V	
VI 
trë lªn	
TrÞ sè K3	+ 0,15	+ 0,05	0,00	- 0,10	- 0,20	- 0,30	

d) HÖ sè ®iÒu kiÖn giao th«ng (K4) :
         §iÒu kiÖn giao th«ng
  HÖ sè	Cã ®­êng xe th« s¬ 
®Õn tËn ng«i nhµ	Cã ®­êng « t« ®Õn
 tËn ng«i nhµ	
TrÞ sè K4	0,00	+ 0,10