chÝnh phñ
---------		céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam
§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc	
Sè :  71/2001/		----------------------------------------------------------------------------	  P	
		Hµ Néi, ngµy  05 th¸ng  10 n¨m 2001	

VÒ ­u ®·i ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª
------------

C¨n cø LuËt Tæ chøc ChÝnh phñ ngµy 30 th¸ng 9 n¨m 1992;

C¨n cø LuËt §Êt ®ai ngµy 14 th¸ng 7 n¨m 1993; LuËt söa ®æi, bæ sung mét sè ®iÒu cña LuËt §Êt ®ai ngµy 02 th¸ng 12 n¨m 1998 vµ LuËt söa ®æi, bæ sung mét sè ®iÒu cña LuËt §Êt ®ai ngµy 29 th¸ng 6 n¨m 2001;

C¨n cø LuËt §Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam ngµy 12 th¸ng 11                    n¨m 1996 vµ LuËt söa ®æi, bæ sung mét sè ®iÒu cña LuËt §Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam ngµy 09 th¸ng 6 n¨m 2000;

C¨n cø LuËt KhuyÕn khÝch ®Çu t­ trong n­íc (söa ®æi) ngµy 20                th¸ng 5 n¨m 1998;
     
Theo ®Ò nghÞ cña Bé tr­ëng Bé X©y dùng, 

Ch­¬ng I
nh÷ng quy ®Þnh chung

§iÒu 1. Ph¹m vi ¸p dông

NghÞ ®Þnh nµy quy ®Þnh mét sè chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ ®èi víi c¸c doanh nghiÖp tham gia c¸c dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª. 

§iÒu 2. Dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i  

C¸c dù ¸n nhµ ë sau ®©y ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i (d­íi ®©y gäi lµ dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i) :

1. Dù ¸n nhµ ë cao tÇng (tõ 5 tÇng trë lªn ®èi víi thµnh phè Hµ Néi vµ thµnh phè Hå ChÝ Minh, tõ 3 tÇng trë lªn ®èi víi c¸c tØnh, thµnh phè kh¸c); cã cÊu tróc kiÓu c¨n hé khÐp kÝn, cã cÇu thang vµ lèi ®i chung (sau ®©y gäi lµ nhµ chung c­ cao tÇng).  

2. Dù ¸n nhµ ë cã c¬ cÊu sö dông ®Êt ë tõ 60% tæng diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ ë trë lªn lµ nhµ chung c­ cao tÇng.

§iÒu 3. C¸c doanh nghiÖp ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i
 	
NghÞ ®Þnh nµy ¸p dông cho c¸c doanh nghiÖp thuéc c¸c thµnh phÇn kinh tÕ cã ®¨ng ký kinh doanh nhµ ë theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt, bao gåm : 
		
1. Doanh nghiÖp trong n­íc gåm :

a) Doanh nghiÖp Nhµ n­íc thµnh lËp vµ ho¹t ®éng theo LuËt Doanh nghiÖp Nhµ n­íc;
			
b) Doanh nghiÖp thµnh lËp vµ ho¹t ®éng theo LuËt Doanh nghiÖp;
		
c) Doanh nghiÖp cña c¸c tæ chøc chÝnh trÞ, tæ chøc chÝnh trÞ - x· héi, c¸c héi nghÒ nghiÖp, doanh nghiÖp an ninh, quèc phßng thµnh lËp vµ ho¹t ®éng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt; 

d) Hîp t¸c x· thµnh lËp vµ ho¹t ®éng theo LuËt Hîp t¸c x·;

®) Doanh nghiÖp do ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi ®Çu t­ trùc tiÕp t¹i ViÖt Nam; doanh nghiÖp do ng­êi n­íc ngoµi c­ tró l©u dµi ë ViÖt Nam ®Çu t­ trùc tiÕp t¹i ViÖt Nam; doanh nghiÖp do c«ng d©n ViÖt Nam cïng thµnh lËp víi ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi, víi ng­êi n­íc ngoµi c­ tró l©u dµi t¹i ViÖt Nam.
	
2. Doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi theo LuËt §Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam. 

§iÒu 4. H×nh thøc lùa chän chñ ®Çu t­ 

H×nh thøc lùa chän chñ ®Çu t­ dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ thùc hiÖn nh­ sau : 

1. Lùa chän chñ ®Çu t­ lµ c¸c doanh nghiÖp trong n­íc (sau ®©y gäi chung lµ chñ ®Çu t­ dù ¸n) :

a) Chñ ®Çu t­ c¸c dù ¸n do Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng (sau ®©y gäi chung lµ ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh) n¬i cã dù ¸n quyÕt ®Þnh;

b) Tr­êng hîp dù ¸n cã tõ hai nhµ ®Çu t­ trë lªn ®¨ng ký ®­îc lµm chñ ®Çu t­ th× ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh thùc hiÖn viÖc lùa chän chñ ®Çu t­ dù ¸n theo Quy chÕ ®Êu thÇu.

2. ViÖc lùa chän nhµ ®Çu t­ n­íc ngoµi tham gia ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ thùc hiÖn theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.

§iÒu 5. B¸n, cho thuª nhµ ë trong c¸c dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i

1. C¸c c¨n hé thuéc nhµ chung c­ cao tÇng ®­îc ­u tiªn b¸n vµ cho thuª ®èi víi nh÷ng ®èi t­îng gÆp khã kh¨n vÒ nhµ ë sau ®©y : 
		
a) C¸c ®èi t­îng h­ëng l­¬ng tõ ng©n s¸ch nhµ n­íc;
		
b) C¸n bé, c«ng nh©n, viªn chøc lµm viÖc trong c¸c doanh nghiÖp thuéc c¸c thµnh phÇn kinh tÕ;
		
c) Sinh viªn c¸c tr­êng ®¹i häc, cao ®¼ng. 
		 
2. C¸c lo¹i nhµ ë kh¸c trong ph¹m vi dù ¸n (nÕu cã), chñ ®Çu t­ ®­îc b¸n vµ cho thuª ®èi víi mäi ®èi t­îng cã nhu cÇu nh­ sau :
          
a) B¸n vµ cho thuª ®èi víi c«ng d©n ViÖt Nam ®Þnh c­ t¹i ViÖt Nam;
         
b) Cho thuª ®èi víi ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi vµ ng­êi n­íc ngoµi c­ tró t¹i ViÖt Nam.

ViÖc cho ng­êi ViÖt Nam ®Þnh c­ ë n­íc ngoµi mua nhµ ë thùc hiÖn theo quy ®Þnh riªng cña ChÝnh phñ.

§iÒu 6. Gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª nhµ ë trong c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i 

1. Gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª c¸c c¨n hé nhµ chung c­ cao tÇng trong c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i do chñ ®Çu t­ dù ¸n x¸c ®Þnh trªn nguyªn t¾c b¶o toµn vèn, kh«ng ®­îc tÝnh vµo gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª c¨n hé thuéc nhµ chung c­ cao tÇng c¸c kho¶n ­u ®·i mµ chñ ®Çu t­ dù ¸n ®· ®­îc h­ëng theo quy ®Þnh cña NghÞ ®Þnh nµy.  

2. Gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c (trõ c¸c c¨n hé thuéc nhµ chung c­ cao tÇng) trong ph¹m vi dù ¸n (nÕu cã) lµ gi¸ do c¸c bªn tho¶ thuËn.
                                                       
Ch­¬ng II
 t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®èi víi 
c¸c doanh nghiÖp trong n­íc 

§iÒu 7. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ thñ tôc ®Çu t­ vµ x©y dùng 

Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ thñ tôc ®Çu t­ vµ x©y dùng nh­ sau :   

1. C¨n cø vµo quy ho¹ch x©y dùng, kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ph¸t triÓn nhµ ë do c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn c«ng bè vµ kh¶ n¨ng ®Çu t­ cña m×nh, c¸c doanh nghiÖp cã nhu cÇu ®¨ng ký víi ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh nhËn lµm chñ ®Çu t­ hoÆc tham gia ®Êu thÇu lµm chñ ®Çu t­ c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i. 

2. §èi víi nh÷ng khu vùc ®· cã quy ho¹ch chung vµ quy ho¹ch chi tiÕt ®· ®­îc c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt th× chñ ®Çu t­ dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i chØ cÇn lËp mét b­íc b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi. Trong tr­êng hîp khu vùc dù ¸n ®· cã quy ho¹ch chung, nh­ng ch­a cã quy ho¹ch chi tiÕt do c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt th× chñ ®Çu t­ ®­îc phÐp lËp quy ho¹ch chi tiÕt ®Ó tr×nh duyÖt ®ång thêi víi b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi. Chi phÝ lËp quy ho¹ch chi tiÕt ®­îc tÝnh vµo tæng møc ®Çu t­ cña dù ¸n.

3. C¨n cø vµo quy ho¹ch ®· ®­îc c¬ quan cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë cña tõng ®Þa ph­¬ng, Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh quyÕt ®Þnh ®Çu t­ vµ phª duyÖt thiÕt kÕ kü thuËt, tæng dù to¸n c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ trªn ph¹m vi ®Þa bµn sau khi cã v¨n b¶n thÈm ®Þnh cña c¬ quan chuyªn m«n trùc thuéc. 
	
4. C¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh trong ph¹m vi dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i ®· cã thiÕt kÕ kü thuËt ®­îc c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn phª duyÖt th× ®­îc miÔn cÊp GiÊy phÐp x©y dùng. 

§iÒu 8. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng

Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng nh­ sau :

1. Chñ ®Çu t­ dù ¸n x¸c ®Þnh ph­¬ng ¸n ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng, quü ®Êt phôc vô t¸i ®Þnh c­ tr×nh ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh phª duyÖt. Trong tr­êng hîp cÇn thiÕt ®Ó ®¶m b¶o tiÕn ®é cña dù ¸n th× chñ ®Çu t­ ®­îc bæ sung chi phÝ hç trî di chuyÓn, nh­ng ph¶i ®¶m b¶o hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n. Kho¶n chi phÝ hç trî bæ sung nµy kh«ng ®­îc tÝnh vµo chi phÝ ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt ®Ó khÊu trõ vµo tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu nµy vµ c¸c kho¶n ph¶i nép ng©n s¸ch kh¸c (nÕu cã).
	
2. NÕu chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc giao ®Êt ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt vµ ph¶i ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt th× sè tiÒn sö dông ®Êt ph¶i nép ®­îc trõ toµn bé sè tiÒn ®Òn bï thiÖt h¹i vÒ ®Êt cña dù ¸n, nh­ng tèi ®a kh«ng ®­îc v­ît qu¸ tæng sè tiÒn sö dông ®Êt mµ chñ ®Çu t­ ph¶i nép. Trong tr­êng hîp chñ ®Çu t­ dù ¸n lµ c¸c doanh nghiÖp trong n­íc gÆp khã kh¨n vÒ vèn th× ®­îc Nhµ n­íc t¹o ®iÒu kiÖn cho vay vèn ®Ó thùc hiÖn ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng.

3. Chñ ®Çu t­ dù ¸n chñ tr×, phèi hîp víi ñy ban nh©n d©n ®Þa ph­¬ng ®Ó thèng nhÊt ph­¬ng ¸n ®Òn bï, kinh phÝ, tiÕn ®é gi¶i phãng mÆt b»ng vµ viÖc thanh quyÕt to¸n ®èi víi c«ng t¸c gi¶i phãng mÆt b»ng. ñy ban nh©n d©n ®Þa ph­¬ng cã tr¸ch nhiÖm cïng phèi hîp tæ chøc thùc hiÖn viÖc ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng theo tiÕn ®é vµ bµn giao mÆt b»ng x©y dùng cho nhµ thÇu x©y dùng. 

§iÒu 9. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ giao, nhËn thÇu x©y dùng 
	
Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ giao nhËn thÇu nh­ sau :
	
1. KÕ ho¹ch ®Êu thÇu, kÕt qu¶ ®Êu thÇu x©y l¾p c¸c dù ¸n nhµ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh nµy do ng­êi cã thÈm quyÒn hoÆc cÊp cã thÈm quyÒn theo quy ®Þnh cña Quy chÕ ®Êu thÇu xem xÐt, phª duyÖt. Chñ ®Çu t­ dù ¸n cã thÓ lËp kÕ ho¹ch ®Êu thÇu ®Ó tr×nh duyÖt ®ång thêi víi b¸o c¸o nghiªn cøu kh¶ thi.	

2. Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc phÐp tù thùc hiÖn x©y dùng hoÆc chän nhµ thÇu x©y dùng (kh«ng ph¶i ®Êu thÇu) c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh hoÆc gãi thÇu sö dông trªn 50% vèn ®Çu t­ lµ vèn hîp ph¸p cña chÝnh chñ ®Çu t­ (vèn tù cã, vèn øng tr­íc cña tæ chøc, c¸ nh©n).

§iÒu 10. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ huy ®éng vèn ®Çu t­ 
	
Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ huy ®éng vèn nh­ sau :

1. §­îc huy ®éng vèn øng tr­íc cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n cã nhu cÇu vÒ nhµ ë; ®­îc vay vèn cña c¸c tæ chøc tÝn dông vµ ¸p dông c¸c h×nh thøc huy ®éng vèn hîp ph¸p kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.	

2. §­îc Nhµ n­íc xem xÐt cho vay vèn tõ Quü hç trî ph¸t triÓn hoÆc ®­îc b¶o l·nh tÝn dông ®Çu t­ theo quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh sè 43/1999/N§-CP ngµy 29 th¸ng 6 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ hoÆc vay vèn tõ Quü ph¸t triÓn nhµ ë hoÆc Quü ph¸t triÓn ®« thÞ.                                        

§iÒu 11. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng

C¸c chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vÒ ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng nh­ sau :

1. Nhµ n­íc ®Çu t­ tõ ng©n s¸ch ®Ó x©y dùng : 

a) C¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt (®­êng giao th«ng, ®iÖn, cÊp tho¸t n­íc) ngoµi ph¹m vi dù ¸n nèi víi hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt chung cña khu vùc; 

b) C¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt cÊp quèc gia hoÆc cÊp tØnh trong ph¹m vi dù ¸n; 

c) Mét sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng x· héi thiÕt yÕu trong ph¹m vi dù ¸n (nÕu cã).	

2. Trong tr­êng hîp ng©n s¸ch nhµ n­íc ch­a c©n ®èi kÞp vèn ®Çu t­ c¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy theo tiÕn ®é cña dù ¸n, th× chñ ®Çu t­ ®­îc sö dông c¸c nguån vèn hîp ph¸p kh¸c ®Ó ®Çu t­ nh»m ®­a dù ¸n vµo ho¹t ®éng ®óng tiÕn ®é. Sè vèn nµy sÏ ®­îc trõ vµo tiÒn sö dông ®Êt hoÆc tiÒn thuª ®Êt vµ c¸c kho¶n mµ chñ ®Çu t­ ph¶i nép ng©n s¸ch theo quy ®Þnh. Trong tr­êng hîp nguån vèn do chñ ®Çu t­ øng tr­íc ®Ó x©y dùng h¹ tÇng nãi trªn lín h¬n sè tiÒn ph¶i nép ng©n s¸ch th× kho¶n chªnh lÖch gi÷a vèn ®Çu t­ ®· øng tr­íc vµ sè tiÒn ph¶i nép ng©n s¸ch sÏ ®­îc hoµn tr¶ tõ nguån ng©n s¸ch.
	
3. C¸c c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh h¹ tÇng ®­îc ®Çu t­ tõ ng©n s¸ch quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy ph¶i thùc hiÖn theo ®óng quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ qu¶n lý ®Çu t­ vµ x©y dùng.

§iÒu 12. Quü ph¸t triÓn nhµ ë

1. C¨n cø nhu cÇu, ®iÒu kiÖn vµ ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë cña ®Þa ph­¬ng, Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh cã thÓ quyÕt ®Þnh thµnh lËp Quü ph¸t triÓn nhµ ë ®Ó huy ®éng c¸c nguån vèn phôc vô ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ ë trªn ®Þa bµn theo quy ®Þnh nh­ sau : 

a) Quü ph¸t triÓn nhµ ë ®­îc h×nh thµnh tõ c¸c nguån : ng©n s¸ch nhµ n­íc (tiÒn b¸n nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ n­íc, khÊu hao c¬ b¶n trÝch tõ tiÒn cho thuª nhµ ë thuéc së h÷u Nhµ n­íc, tiÒn sö dông ®Êt ë vµ c¸c nguån ng©n s¸ch kh¸c nÕu cã); tiÒn huy ®éng, tiÒn göi cña ng­êi cã nhu cÇu mua nhµ ë, tiÒn hç trî, tiÒn ®ãng gãp tù nguyÖn cña c¸c tæ chøc, c¸ nh©n trong vµ ngoµi n­íc vµ c¸c h×nh thøc huy ®éng vèn hîp ph¸p kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;	

b) Qòy ph¸t triÓn nhµ ë ho¹t ®éng theo nguyªn t¾c b¶o toµn vèn vµ bï ®¾p chi phÝ theo §iÒu lÖ do Bé tr­ëng Bé Tµi chÝnh quy ®Þnh, sau khi thèng nhÊt víi Bé tr­ëng Bé X©y dùng;

c) Quü ph¸t triÓn nhµ ë ®­îc sö dông vµo c¸c môc ®Ých sau :

- Cho c¸c doanh nghiÖp trong n­íc quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 3 NghÞ ®Þnh nµy vay víi l·i suÊt thÊp ®Ó ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i;

- Cho c¸c ®èi t­îng h­ëng l­¬ng tõ ng©n s¸ch nhµ n­íc vay víi l·i suÊt thÊp ®Ó mua nhµ ë; 

- Cho c¸c doanh nghiÖp trong n­íc vay víi ®iÒu kiÖn tÝn dông thuËn lîi ®Ó ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë.

2. Bé Tµi chÝnh phèi hîp víi Bé X©y dùng h­íng dÉn viÖc qu¶n lý vµ sö dông Quü ph¸t triÓn nhµ ë cña c¸c ®Þa ph­¬ng.
	
3. Bé X©y dùng phèi hîp víi Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t­, Bé Tµi chÝnh nghiªn cøu ®Ò ¸n vÒ thµnh lËp Quü ph¸t triÓn nhµ ë quèc gia tr×nh Thñ t­íng ChÝnh phñ xem xÐt, quyÕt ®Þnh.

§iÒu 13. ¦u ®·i vÒ tiÒn sö dông ®Êt, tiÒn thuª ®Êt, thuÕ sö dông ®Êt
	
Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc ­u ®·i vÒ nép tiÒn sö dông ®Êt vµ thuÕ sö dông ®Êt nh­ sau :	

1. ¦u ®·i vÒ tiÒn sö dông ®Êt : 

a) §­îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng;

b) §­îc gi¶m 50% tiÒn sö dông ®Êt x©y dùng nhµ ë kh«ng ph¶i lµ nhµ chung c­ cao tÇng trong ph¹m vi dù ¸n (nÕu cã); 

c) §­îc miÔn tiÒn sö dông ®Êt x©y dùng c¸c lo¹i nhµ ë, nÕu dù ¸n thuéc ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ - x· héi khã kh¨n hoÆc ®Æc biÖt khã kh¨n         (quy ®Þnh t¹i danh môc B hoÆc C cña phô lôc kÌm theo NghÞ ®Þnh                  sè 51/1999/N§-CP ngµy 08 th¸ng 7 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ);

d) §­îc chËm nép tiÒn sö dông ®Êt ®èi víi phÇn diÖn tÝch ®Êt ph¶i nép tiÒn phï hîp víi tiÕn ®é x©y dùng cña tõng dù ¸n theo quyÕt ®Þnh cña ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh, nh­ng thêi gian chËm nép tiÒn sö dông ®Êt tèi ®a kh«ng qu¸ 5 n¨m, kÓ tõ khi ®­îc giao ®Êt.

2. ¦u ®·i vÒ thuÕ sö dông ®Êt :

Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc miÔn thuÕ sö dông ®Êt 3 (ba) n¨m, kÓ tõ khi ®­îc giao ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng.

§iÒu 14. ThuÕ suÊt thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp

1. Chñ ®Çu t­ dù ¸n ®­îc ¸p dông thuÕ suÊt thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp nh­ sau : 

a) ThuÕ suÊt 15% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ - x· héi ®Æc biÖt khã kh¨n (quy ®Þnh t¹i danh môc C cña phô lôc kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 51/1999/N§-CP ngµy 08 th¸ng 7 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ);

b) ThuÕ suÊt 20% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ - x· héi khã kh¨n (quy ®Þnh t¹i danh môc B cña phô lôc kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 51/1999/N§-CP ngµy 08 th¸ng 7 n¨m 1999 cña ChÝnh phñ);

c) ThuÕ suÊt 25% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i c¸c ®Þa bµn cßn l¹i.

2. Bé Tµi chÝnh cã tr¸ch nhiÖm nghiªn cøu thuÕ suÊt ­u ®·i ë møc thÊp h¬n ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng tr×nh ChÝnh phñ xem xÐt, quyÕt ®Þnh.

Ch­¬ng III
t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i  ®èi víi C¸c doanh nghiÖp
cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi tham gia x©y dùng nhµ ë 
®Ó b¸n vµ cho thuª

§iÒu 15. §èi t­îng tham gia ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª

Nhµ n­íc ViÖt Nam khuyÕn khÝch c¸c doanh nghiÖp cã vèn ®Çu t­ n­íc ngoµi (sau ®©y gäi chung lµ nhµ ®Çu t­) tham gia x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 cña NghÞ ®Þnh nµy t¹i c¸c ®« thÞ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam.

§iÒu 16. T¹o ®iÒu kiÖn vÒ ®Êt ®ai

1. Nhµ ®Çu t­ tham gia ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh nµy ®­îc thuª ®Êt ®Ó thùc hiÖn dù ¸n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt hiÖn hµnh vÒ ®Êt ®ai.

2. Tr­êng hîp nhµ ®Çu t­ lµ doanh nghiÖp liªn doanh hoÆc c¸c Bªn tham gia hîp ®ång hîp t¸c kinh doanh mµ Bªn ViÖt Nam tham gia gãp vèn b»ng gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt ®­îc Nhµ n­íc giao th× doanh nghiÖp liªn doanh hoÆc c¸c Bªn tham gia hîp ®ång ®­îc tiÕp tôc sö dông ®Êt ®ã ®Ó thùc hiÖn ®Çu t­ x©y dùng vµ kinh doanh nhµ ë.

§iÒu 17. ¦u ®·i vÒ tiÒn thuª ®Êt 

Nhµ ®Çu t­ tham gia ®Çu t­ x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh nµy ®­îc ­u ®·i vÒ tiÒn thuª ®Êt nh­ sau :

1. §­îc miÔn tiÒn thuª ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng trong suèt thêi gian ®­îc thuª ®Êt.

2. §­îc miÔn tiÒn thuª ®Êt 3 (ba) n¨m ®Çu, kÓ tõ khi ký hîp ®ång thuª ®Êt ®èi víi diÖn tÝch ®Êt mµ chñ ®Çu t­ ph¶i nép tiÒn thuª ®Êt (trõ diÖn tÝch x©y dùng nhµ chung c­ cao tÇng).

3. Tr­êng hîp dù ¸n ph¶i t¹m ngõng x©y dùng hoÆc t¹m ngõng ho¹t ®éng cã sù chÊp thuËn cña c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cho thuª ®Êt th× ®­îc gi¶m 50% tiÒn thuª ®Êt t­¬ng øng víi thêi gian t¹m ngõng.

4. Tr­êng hîp nhµ ®Çu t­ b¸n nhµ ë kh«ng ph¶i lµ nhµ chung c­ cao tÇng th× ph¶i nép tiÒn sö dông ®Êt (g¾n víi nhµ ë ®· b¸n), nh­ng ®­îc trõ ®i sè tiÒn thuª ®Êt mµ nhµ ®Çu t­ ®· nép. 

Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn vÒ nép tiÒn sö dông ®Êt khi nhµ ®Çu t­ b¸n nhµ ë nªu t¹i kho¶n nµy.                                        

§iÒu 18. ­u ®·i vÒ thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp 
	
Nhµ ®Çu t­ tham gia x©y dùng c¸c dù ¸n nhµ ë quy ®Þnh t¹i §iÒu 2 NghÞ ®Þnh nµy ®­îc h­ëng ­u ®·i vÒ thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp nh­ sau :

1. ThuÕ suÊt 10% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ - x· héi ®Æc biÖt khã kh¨n (quy ®Þnh t¹i      môc A cña phô lôc kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 24/2000/N§-CP ngµy 31 th¸ng 7 n¨m 2000 cña ChÝnh phñ).

2. ThuÕ suÊt 15% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i ®Þa bµn cã ®iÒu kiÖn kinh tÕ - x· héi khã kh¨n (quy ®Þnh t¹i danh môc B cña phô lôc kÌm theo NghÞ ®Þnh sè 24/2000/N§-CP ngµy 31 th¸ng 7 n¨m 2000 cña ChÝnh phñ).

3. ThuÕ suÊt 20% ®èi víi nhµ chung c­ cao tÇng vµ c¸c lo¹i nhµ ë kh¸c t¹i c¸c ®Þa bµn cßn l¹i.

§iÒu 19. Gi¶i quyÕt tån t¹i khi nhµ ®Çu t­ hÕt thêi h¹n ®Çu t­

1. Khi hÕt thêi h¹n ®Çu t­ theo quy ®Þnh trong GiÊy phÐp ®Çu t­, nhµ ®Çu t­ cã tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn bµn giao kh«ng båi hoµn toµn bé hÖ thèng kÕt cÊu h¹ tÇng trong ph¹m vi dù ¸n cho c¬ quan nhµ n­íc cã thÈm quyÒn cña ViÖt Nam theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. 

2. Trong tr­êng hîp nhµ ®Çu t­ cã nhu cÇu kÐo dµi thêi h¹n ®Çu t­ th× ®­îc ®­îc phÐp xin gia h¹n thêi gian ®Çu t­ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Çu t­ n­íc ngoµi t¹i ViÖt Nam. NÕu nhµ ®Çu t­ kh«ng xin gia h¹n ®Çu t­ th× sau 3 (ba) th¸ng kÓ tõ thêi ®iÓm kÕt thóc thêi h¹n ®Çu t­, ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh së t¹i phèi hîp víi nhµ ®Çu t­ cã tr¸ch nhiÖm gi¶i quyÕt døt ®iÓm c¸c vÊn ®Ò cßn tån t¹i ®èi víi dù ¸n theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam. 

Ch­¬ng IV
§iÒu kho¶n thi hµnh

§iÒu 20. Tr¸ch nhiÖm cña Bé X©y dùng

	1. Chñ tr× vµ phèi hîp víi Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t­, Bé Tµi chÝnh h­íng dÉn c¸c ®Þa ph­¬ng lËp ch­¬ng tr×nh, kÕ ho¹ch ®Çu t­ c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ tr×nh Thñ t­íng ChÝnh phñ xem xÐt, quyÕt ®Þnh.

	2. Phèi hîp víi Bé, ngµnh cã liªn quan kiÓm tra t×nh h×nh triÓn khai thùc hiÖn NghÞ ®Þnh nµy; h­íng dÉn ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh tæng kÕt t×nh h×nh thùc hiÖn vµ ®Ò xuÊt kÞp thêi viÖc söa ®æi, bæ sung c¸c vÊn ®Ò cã liªn quan tíi chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë tr×nh ChÝnh phñ xem xÐt, quyÕt ®Þnh.                                          
                        
	3. Nghiªn cøu x©y dùng vµ ban hµnh quy chuÈn, quy ph¹m vµ tiªu chuÈn liªn quan tíi thiÕt kÕ, x©y dùng nhµ ë; nghiªn cøu øng dông c«ng nghÖ vµ c¸c lo¹i vËt liÖu míi ¸p dông trong lÜnh vùc ph¸t triÓn nhµ ë nh»m ®¸p øng yªu cÇu vÒ chÊt l­îng vµ tiÕn ®é x©y dùng nhµ ë.      
	
	4. Nghiªn cøu x©y dùng vµ ban hµnh Quy chÕ qu¶n lý vµ sö dông nhµ chung c­ cao tÇng.

§iÒu 21. Tr¸ch nhiÖm cña c¸c Bé, ngµnh liªn quan

Bé KÕ ho¹ch vµ §Çu t­, Bé Tµi chÝnh, Tæng côc §Þa chÝnh, Ng©n hµng Nhµ n­íc ViÖt Nam vµ c¸c Bé, ngµnh h÷u quan trong ph¹m vi chøc n¨ng, nhiÖm vô cña m×nh, cã tr¸ch nhiÖm chØ ®¹o, h­íng dÉn thùc hiÖn chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n vµ cho thuª quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy. 

§iÒu 22. Tr¸ch nhiÖm cña ñy ban nh©n d©n cÊp tØnh
	
1. ChØ ®¹o c¸c c¬ quan chøc n¨ng trùc thuéc x©y dùng ch­¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë 5 n¨m vµ kÕ ho¹ch x©y dùng nhµ ë hµng n¨m; kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ë, kÕ ho¹ch bè trÝ vèn ®Çu t­ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt, h¹ tÇng x· héi c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc ­u ®·i trªn ®Þa bµn. 	

2. C«ng bè quy ho¹ch x©y dùng, ph¸t triÓn nhµ ë vµ kÕ ho¹ch sö dông ®Êt ë; xÐt duyÖt danh môc c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ cña ®Þa ph­¬ng ®Ó c¸c doanh nghiÖp ®¨ng ký tham gia ®Çu t­; xem xÐt vµ phª duyÖt c¸c dù ¸n, thiÕt kÕ kü thuËt vµ tæng dù to¸n c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ do c¸c doanh nghiÖp trong n­íc lµm chñ ®Çu t­ theo thÈm quyÒn quy ®Þnh.

	3. ChØ ®¹o c¸c c¬ quan trùc thuéc triÓn khai thùc hiÖn ®Òn bï, gi¶i phãng mÆt b»ng cña c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­; ban hµnh theo thÈm quyÒn hoÆc kiÕn nghÞ c¸c c¬ quan cã thÈm quyÒn söa ®æi, bæ sung c¸c chÝnh s¸ch t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ ®èi víi c¸c dù ¸n nhµ ë trªn ph¹m vi ®Þa bµn.
	
4. Quy ®Þnh cô thÓ c¸c ®èi t­îng thuéc diÖn ®­îc mua hoÆc thuª c¨n hé nhµ chung c­ cao tÇng trong c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn vµ ­u ®·i ®Çu t­ trªn ph¹m vi ®Þa bµn.

5. Tæ chøc kiÓm tra, thanh tra vÒ néi dung, tiÕn ®é thùc hiÖn c¸c dù ¸n, ph­¬ng thøc x¸c ®Þnh gi¸ b¸n vµ gi¸ cho thuª c¸c c¨n hé nhµ chung c­ cao tÇng trong c¸c dù ¸n nhµ ë ®­îc t¹o ®iÒu kiÖn ­u ®·i ®Çu t­ trªn ph¹m vi ®Þa bµn; xö lý c¸c vi ph¹m (hoÆc kiÕn nghÞ c¬ quan cã thÈm quyÒn xö lý) theo thÈm quyÒn quy ®Þnh.    

	6. Xem xÐt, gi¶i quyÕt cô thÓ ®èi víi c¸c dù ¸n nhµ ë ®· ®­îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt vµ ®ang triÓn khai thùc hiÖn trªn ph¹m vi ®Þa bµn phï hîp víi c¸c néi dung quy ®Þnh t¹i NghÞ ®Þnh nµy.

	7. ChØ ®¹o viÖc tiÕp nhËn, qu¶n lý c¸c dù ¸n nhµ ë sau khi chñ ®Çu t­ thùc hiÖn xong c¸c ho¹t ®éng ®Çu t­, kinh doanh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.      

§iÒu 23. HiÖu lùc thi hµnh 	

1. NghÞ ®Þnh nµy cã hiÖu lùc sau 15 ngµy, kÓ tõ ngµy ký.

2. C¸c Bé tr­ëng, Thñ tr­ëng c¬ quan ngang Bé, Thñ tr­ëng c¬ quan  thuéc ChÝnh phñ, Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n c¸c tØnh, thµnh phè trùc thuéc Trung ­¬ng cã tr¸ch nhiÖm thi hµnh NghÞ ®Þnh nµy ./.

TM. CHÝNH PHñ
thñ t­íng
N¬i nhËn :
- Ban BÝ th­ Trung ­¬ng §¶ng,
- Thñ t­íng, c¸c Phã Thñ t­íng CP,                                                                              
- C¸c Bé, c¬ quan ngang Bé, c¬ quan 
   thuéc ChÝnh phñ,
- H§ND, UBND c¸c tØnh, thµnh phè
   trùc thuéc Trung ­¬ng,
- V¨n phßng Quèc héi,
- V¨n phßng Chñ tÞch n­íc,
- V¨n phßng Trung ­¬ng
  vµ c¸c Ban cña §¶ng,   
- ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n tèi cao,
- Tßa ¸n nh©n d©n tèi cao,                                                 Phan V¨n Kh¶i ®· ký
- C¬ quan Trung ­¬ng cña c¸c ®oµn thÓ,
- C«ng b¸o,
- VPCP : BTCN, c¸c PCN, c¸c Vô, Côc, 
    c¸c ®¬n vÞ trùc thuéc,
- L­u : CN (5b), V¨n th­.