Hỏi & đáp

Chào Chị!

Căn nhà hoặc căn hộ dự định mua để thế chấp vay chương trình của Quỹ phải có giấy tờ hợp pháp, có diện tích đất ở và diện tích sàn xây dựng phù hợp quy hoạch tối thiểu là 12m² và khu đất không nằm hoàn toàn khu quy hoạch như: công trình công cộng, hành lang an toàn cầu đường bộ, đường sắt, đường sông, đường điện cao thế và các khu quy hoạch sẽ giải tỏa thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Để biết thêm thông tin chi tiết Chị có thể liên hệ: Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, phòng Thẩm định, số 121 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 9, Quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 028.39319898, số nội bộ 113 hoặc 105 để được hướng dẫn thêm.

Trân trọng!

Chào Chị!

Trường hợp căn hộ Chị dự định mua là căn hộ hình thành trong tương lai, Chị vẫn được vay chương trình của Quỹ nếu Chị đáp ứng được đối tượng và các điều kiện vay; đồng thời, Chị cần cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án như sau:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai và các chứng từ đóng tiền mua căn hộ;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư được cơ quan chức năng cấp;

+ Biên bản nghiệm thu nhà ở đã hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyết định phê duyệt dự án nhà ở hoặc Giấy phép xây dựng nhà ở nếu dự án thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

+ Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật dự án;

+ Văn bản của cơ quan quản lý nhà nước trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản cam kết của chủ đầu tư cam kết không thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ thì trước khi ký hợp đồng mua bán thì phải rút tài sản thế chấp ra rồi mới ký Hợp đồng mua bán với người mua;

+ Trường hợp người vay mua căn hộ nhà ở xã hội phải có Văn bản được duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội của cơ quan chức năng.

Để biết thêm thông tin chi tiết Chị có thể liên hệ: Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, phòng Thẩm định, số 121 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 9, Quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 028.39319898, số nội bộ 113 hoặc 105 để được hướng dẫn thêm.

Trân trọng!

Chào Anh!

 Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh trân trọng cảm ơn Anh đã phản ánh, kiến nghị các nội dung liên quan đến công tác quản lý, vận hành và pháp lý dự án nhà ở xã hội tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh (Nay là 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, Thành phố Hồ Chí Minh).

Sau khi tiếp nhận ý kiến của ông, Quỹ xin phúc đáp như sau:

1. Về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu: Quỹ ghi nhận ý kiến của cư dân về nhu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư tại Chung cư nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm nhằm bầu Ban Quản trị theo đúng quy định của pháp luật.

Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy căn hộ tại các block đã đạt mức trên 90% và đảm bảo điều kiện tổ chức Hội nghị theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 30/6/2024 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, theo nội dung Khoản 5 Điều 18 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 30/6/2024 của Bộ Xây dựng quy định về thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư như sau: “… Đối với các căn hộ thuộc tài sản công (bao gồm cả căn hộ chưa có người sử dụng) thì cơ quan đại diện chủ sở hữu dự họp và thực hiện quyền biểu quyết. Trường hợp căn hộ đang có người sử dụng mà cơ quan đại diện chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng căn hộ tham gia dự họp thì người sử dụng căn hộ được dự họp và thực hiện biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư”, việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu tại Chung cư nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm Quỹ chưa triển khai thực hiện do các căn hộ trống (chưa có người sử dụng) của 02 khối A, B và các diện tích thương mại - dịch vụ thuộc tài sản công chưa được ủy quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Về vấn đề này, Quỹ Phát triển nhà ở đã có văn bản báo cáo gửi Sở Xây dựng để trình Ủy ban nhân dân thành phố ủy quyền nhân sự tham dự Hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với căn hộ trống (chưa có người sử dụng) và diện tích thương mại - dịch vụ thuộc sở hữu Nhà nước của 02 khối A, B tại chung cư Hồ Học Lãm, quận Bình Tân (Công văn số 909/QPTNƠ-QLN ngày 19/7/2023; Công văn số 1211/QPTNƠ-QLN ngày 21/8/2024; Công văn số 1894/QPTNƠ-QLN ngày 31/12/2024; Công văn số 269/QPTNƠ-QLN ngày 05/03/2025) để Quỹ Phát triển nhà ở có đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo đúng quy định.

Liên quan đến việc ủy quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và thực hiện quyền biểu quyết đối với các căn hộ chưa bố trí sử dụng thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 9906/VP-ĐT ngày 23/8/2024, Sở Xây dựng đã có Công văn số 851/SXD-QLN&TTBĐS ngày 24/03/2025 gửi đến Sở Tư pháp về ủy quyền cho tham dự hội nghị nhà chung cư và thực hiện quyền biểu quyết đối với các căn hộ chưa bố trí sử dụng thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố; theo đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp hỗ trợ, có ý kiến đối với việc Sở Xây dựng kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố ủy quyền cho Sở Xây dựng để dự họp và thực hiện quyền biểu quyết trong hội nghị nhà chung cư đối với các căn hộ chưa bố trí sử dụng thuộc tài sản công nhằm thực hiện các nội dung được quy định tại Điều 145 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Ngày 16/05/2025, Sở Xây dựng tiếp tục có Công văn số 250/SXD-QLN về việc ủy quyền Hội nghị nhà chung cư và thực hiện quyền biểu quyết đối với các căn hộ chưa bố trí sử dụng thuộc tài sản công trên địa bàn Thành phố (Lần 2). Theo đó, Sở Xây dựng có ý kiến như sau: “Đối với nội dung nêu trên, đến nay Sở Xây dựng chưa nhận được Văn bản phản hồi của Sở Tư pháp; do đó, để có cơ sở tham mưu, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tư pháp quan tâm, có văn bản phản hồi đến Sở Xây dựng trước ngày 20/05/2025 đối với nội dung nêu trên theo quy định”.

Đến nay, Quỹ Phát triển nhà ở chưa nhận được thông tin hướng dẫn nào của cơ quan chức năng về ủy quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư và thực hiện quyền biểu quyết đối với các căn hộ chưa bố trí sử dụng thuộc tài sản công.

Ngay sau khi có Văn bản ủy quyền của cơ quan chức năng, Quỹ sẽ triển khai các thủ tục, phối hợp với chính quyền địa phương và các đơn vị liên quan để tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Thông báo cụ thể sẽ được gửi đến toàn thể cư dân trong thời gian sớm nhất.

2. Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án:

Ngày 06/03/2025, Ban Kiểm soát Quỹ Phát triển nhà ở có văn bản số 12/BKS-QPTNO báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Tài chính và Hội đồng Quản lý Quỹ Phát triển nhà ở. Theo đó, Ban Kiểm soát Quỹ Phát triển nhà ở có nêu nội dung báo cáo như sau:

“Quỹ Phát triển nhà ở đã có các văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án: Báo cáo số 537/BCQPTNO ngày 23/07/2020, Công văn số 1790/QPTNO-QLDA ngày 15/10/2020, số 1000/QPTNO-QLDA ngày 02/07/2021, số 1861/QPTNO-QLDA ngày 21/12/2021, số 483/QPTNO-QLN ngày 16/04/2024, số 622/QPTNO-QLN ngày 15/03/2024.

Ủy ban nhân dân Thành phố đã có các văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân msố ua căn hộ tại dự án: Phiếu chuyển số 41064/PC-ĐT ngày 07/8/2021, Thông báo số 787/TB-VP ngày 03/11/2021, Phiếu chuyển số 9796/VP-ĐT ngày 12/9/2023, Phiếu chuyển số 5097/PC-ĐT ngày 29/9/2024.

Tuy nhiên đến nay việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án chưa được thực hiện.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các Sở ngành có liên quan xem xét giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án theo quy định”.

Ngày 20/03/2025, Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố có Văn bản số 3744/VP-ĐT nêu ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Bùi Xuân Cường: Giao Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với các Sở ngành có liên quan xem xét giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án theo quy định”.

Ngày 25/06/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên Môi trường) có tổ chức cuộc họp với các Sở ngành liên quan về việc xem xét giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các hộ dân mua căn hộ tại dự án.

Qua nội dung vừa nêu trên, Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố tiếp tục theo dõi tiến độ giải quyết của các cơ quan chức năng, và sẽ có thông báo chính thức đến cư dân ngay khi có kết quả cụ thể.

Quỹ Phát triển nhà ở trân trọng cảm ơn sự quan tâm, giám sát và phản ánh của Anh!

Chào Chị!

Vấn đề của Chị hỏi không thuộc chức năng của Quỹ Phát triển nhà ở, chị vui lòng liên hệ các cơ quan chức năng có liên quan.

Trân trọng!

Chào Chị!

Hiện nay Quỹ đang thực hiện chương trình cho vay để mua nhà ở (áp dụng với Thành phố Hồ Chí Minh cũ), cụ thể như sau:

1. Về đối tượng:

- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc các Sở, Ban, Ngành, Quận, Huyện, cơ quan hành chính sự nghiệp thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách Thành phố;

- Lực lượng vũ trang nhân dân thành phố, gồm: Quân đội nhân dân, Công an nhân dân và Dân quân tự vệ thuộc Thành phố;

- Cán bộ công đoàn chuyên trách, công chức, viên chức hưởng lương từ nguồn tài chính công đoàn thuộc Công đoàn Thành phố;

- Cán bộ, công chức và người lao động thuộc Cục thuế Thành phố;

- Các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Trung ương theo ngành dọc đóng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Tòa án nhân dân Thành phố, Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố, Cục Thi hành án dân sự Thành phố, Cục Hải quan Thành phố, Kho bạc Nhà nước Thành phố, Bảo hiểm xã hột Thành phố, Cục Quản lý thị trường Thành phố, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Thành phố, Cục Thống kê Thành phố, Sở Ngoại vụ Thành phố.

2. Về điều kiện nhà ở: Tại thời điểm vay tiền, người vay (gồm người đứng tên vay cùng vợ hoặc chồng) không đứng tên sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và bản thân cũng như vợ hoặc chồng chưa từng được Nhà nước giải quyết các chế độ chính sách về nhà ở, đất ở. Trường hợp được Nhà nước giải quyết cho mua nhà ở xã hội thì vẫn được xem xét vay tiền tại Quỹ theo chủ trương của Ủy ban nhân dân Thành phố.

3. Về nơi cư trú: Người vay tiền tại Quỹ Phát triển nhà ở phải có nơi thường trú tại Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Về thời gian làm việc: Người vay tiền có thời gian công tác liên tục từ 03 năm trở lên. Thời gian công tác được tính bao gồm cả thời gian trước đó đã làm việc tại đơn vị cùng thuộc nhóm đối tượng vay.

5. Về nguồn vốn tự có: Người vay tiền phải có khả năng tài chính trả trước tiền mua nhà tối thiểu là 30% giá trị căn nhà/ căn hộ và chứng minh nguồn thu nhập ổn định để trả vốn và lãi vay.

6. Về hạn mức vốn vay: Mức cho vay tối đa là 900 triệu đồng/ 01 hồ sơ và không quá 70% giá trị căn nhà/căn hộ.

7. Về thời hạn cho vay: Thời gian cho vay tối đa là 20 năm.

8. Về lãi suất tiền vay: Lãi suất cho vay hiện nay là 3,2%/năm và tính theo dư nợ giảm dần.

9. Tài sản thế chấp đảm bảo: Bằng chính căn nhà/căn hộ dự kiến mua có giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Như các điều kiện nêu trên, Chị chưa đáp ứng được điều kiện về thời gian làm việc vì thời gian xét duyệt để được vay đối với trường hợp của Chị được tính từ tháng 04/2025.

Để biết thêm thông tin chi tiết Chị có thể liên hệ: Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, phòng Thẩm định, số 121 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 9, Quận 3, TP.HCM. Điện thoại: 028.39319898, số nội bộ 113 hoặc 105 để được hướng dẫn thêm.

Trân trọng!